地震から大切な住まいを守る免震構造。
建物を支える基礎構造には、免震構造を採用しています。建物と地盤の間に実績豊富な天然ゴム系積層ゴム支承、地震のエネルギーを吸収する高減衰ゴム系積層ゴム支承を用いた信頼性の高い免震層を設置。この免震層が建物の重量を支えながら、横方向には柔軟に地震の揺れを吸収し軽減します。免震構造は、従来の耐震構造とは異なり、地震の力を基礎部分でシャットアウトすることにより、建物の躯体の揺れや変形が少なくなり、上層階と低層階の揺れもほぼ同じ程度で、家具の転倒や配管の破損などの二次災害も極力防ぎます。
天然ゴム系積層ゴム
天然ゴム系積層ゴム支承は、天然ゴムと内部鋼板を交互に積み重ね加流接着した積層ゴムです。免震建物の支承としては、十分な鉛直荷重支持力および水平力に対する復元力を有しており、長周期化が実現できる特徴があります。
高減衰ゴム系積層ゴム
高減衰ゴム系積層ゴム支承は、天然ゴム系積層ゴムと同じ構造ですが、減衰性の高いゴムを使用しています。そのため建物の大きな鉛直荷重を支えることができる高い鉛直剛性、地震時に建物を水平にゆっくり動かす柔らかい水平剛性を有しながら、高いエネルギー吸収能力を発揮し、地震時の揺れを低減させます。
構造躯体の性能［耐震性］
本建物が採用している免震構造は、極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力に対して大規模な修復工事をしなければならないほどの損傷を生じない強度で計算されています。このことから、日本建築構造技術者協会の性能グレードでは最上位の特級に位置付けられています。
構造躯体の性能［耐久性］
構造躯体のコンクリートの設計基準強度は、27N/m〜80N/mを確保しています。また、コンクリートの中性化による劣化を防ぐために、水セメント比50%以下の良質なコンクリートを使用し、かつ適正な鉄筋のかぶり厚を確保することにより、品確法の劣化対策等級最上位の3等級となっています。
外壁
バルコニーに面する外壁には、約125mm厚のALC（軽量気泡コンクリート）板を採用。外壁の内側には現場発泡ウレタンフォーム（一部除く）を吹付けた内断熱を施しています。
戸境壁
戸境壁厚は約136mm。中間にスタッドを施して壁強度を高め、グラスウールを充填した耐火遮音間仕切りを採用しています。
メンテナンス性を向上させた二重床と二重天井
コンクリートスラブとフローリングの間に二重床構造を採用しました。二重床及び二重天井の空間内に設備配管を行うことにより、配管等のメンテナンス性が向上。照明位置や間取り変更に伴う設備機器の移設など、将来のリフォームにも対応しやすいシステムです。 ※仕様等は変更になる場合があります。あらかじめご了承ください。
断熱工法
外壁や梁の内側には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用。また、直射日光が当たる最上階スラブは、コンクリートスラブの上に断熱層を設け、さらに押さえコンクリートを施した外断熱工法を採用しました。直射などによる室内温度の上昇を緩和します。
複層ガラス
外気と室内の温度差が大きく、特に冬場に結露が発生しやすい北側に面した居室の窓には、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。※複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。
さや管ヘッダー工法
給水・給湯管を保護するためサヤとなる管に通し、水漏れの原因となる接続箇所を少なくしたサヤ管ヘッダー工法を採用しました。住戸内配管を構造躯体に打ち込まないことで構造躯体への影響を軽減するとともにメンテナンス性を高め、将来のリフォーム時にも対応しやすくした工法です。
約900mmの廊下有効幅
住戸内の廊下幅は、有効寸法で約900mm（一部除く）を確保。標準的な介護用車椅子がスムーズに通行できる幅としています。
遮音等級
リビング・ダイニング、キッチン、洋室、廊下の床は、LL-45等級（軽量床衝撃音）の二重床構造を採用したフローリング仕上げ。清潔に保ちやすく、ダニやホコリ対策に効果を発揮します。 ※音をはじめ、生活環境の感じ方には個人差があり、断定的判断ができないことをあらかじめご了承ください。※JIS規格で定められた測定方法による実験室内での測定結果からメーカーが推定した遮音等級の製品を使用しております。スラブの工法、面積等により、実際の性能とは異なる場合があり、LL-45等級を保証するものではない事をあらかじめご了承ください。
アウトポール設計
住まいを支える柱型をバルコニーの外へ出し、室内から柱型をなくしたアウトポール設計。家具レイアウトの自由度も広がります。
フルフラット設計
床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、上り框段差及びバルコニーの出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口、和室敷居にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。また、梁をバルコニー手すり側に設置する逆梁設計によりハイサッシュを採用。バルコニーに面したリビング・ダイニングに、採光と開放感をもたらします。
品質と信頼性の高さを物語る、さまざまな評価・制度の取得
国土交通大臣の指定を受けた第三者機関が設計段階の品質や性能を評価した「設計住宅性能評価書」を取得済み。施工中は第三者機関の複数回の検査を経て、竣工後には「建設住宅性能評価書」も取得予定です。また、設計住宅性能評価、建設住宅性能評価の両方を受けていれば、指定住宅紛争処理機関が利用できるのでトラブル時の処理が迅速に行えます。
安全をより確かなものにするための多重セキュリティライン。
「ジオタワー宝塚」では、防犯面にこだわり、設計段階からトータルセキュリティを確立しました。敷地から建物内へのオートロックはもとより、エレベーターホールや、住戸玄関へと重層的なセキュリティを構築しました。また、駐車場への入口にもセキュリティを設け、マンション居住者以外の無断侵入に配慮しています。
※セキュリティエリアの色は、南ゲートからのセキュリティラインを基本にしたカラーリングとなります。
さらに、29〜32階（EAST）・30〜33階（WEST）の高層階住戸につきましては、エレベーターかご内と住戸階エレベーターホールにセキュリティラインを設けています。
ＩＣカードをセキュリティに導入。
「ジオタワー宝塚」では、エントランスなどの全てのオートロックの解錠などに先進のＩＣカードを導入しています。
（株）阪急阪神カードが発行いたします、STACIAカードを、マンションの鍵としてもご利用いただけます。※サービスの詳細につきましては別途ご案内いたします。
※携帯電話のサービスには事前登録が必要です。※携帯電話の機種によってはサービスをご利用できない場合があります。
※ITシステムサービス利用料金は管理費に含まれております。
24時間遠隔監視システム
24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入。共用エントランスや住戸玄関の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン（住宅情報盤）には、火災・ガス報知と非常通報を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常通報ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報。監視センターでは状況を判断して関係機関へ緊急連絡を行い、必要な場合は専門スタッフが現場へ急行します。
ロータリーシリンダーキー＋鎌付デッドボルトのツーロック
ピッキングなどの不正解錠や合鍵の不正な複製が困難な「ロータリーシリンダーキー」を上下2カ所に設置。新開発の精密・複雑な2WAYロータリータンブラー方式とロッキングバー方式を組み合わせたハイセキュリティなシリンダーキーで、理論的な鍵違い数は1,000億通りにもなる構造。キーは上下対称にしたリバーシブル型のため、手元が暗い場所でも操作が簡単。また、施錠時にドア枠側に飛び出してドアの開閉ができないようにするデッドボルトに、もうひとつの引っ掛かりを作る鎌状の部品が加わった錠前を採用。バールを使用するなど暴力的なドアのこじ開けによる不正解錠も防止するほか、内部側サムターンにも不正解錠防止機能を搭載しました。
万一に備えた監視カメラ
エントランスや駐車場内、シャッターゲート付近、バイク置場、自転車置場、エレベーター、メールコーナー外側など共用部分の適所に監視カメラを設置。不審者の不正行為や万一の事故など、管理員室設置のデジタルレコーダーにて長時間録画しています。
オートロックシステム
来訪者をカラーモニター付セキュリティインターホンで確認し、住戸内から解錠するオートロックシステムを採用。居住者の方はICカードを操作盤に近づけるだけで解錠できます。
スライドゲート・リングシャッター
駐車場の出入口には、ご入居者以外の車の侵入を防ぐスライドゲート・リングシャッターを設置。駐車場のご契約をされた方には乗車したまま開放できるリモコンをお渡しします。 ※お車のガラスの種類等の条件により、リモコンが作動しない場合があります。 ※リモコン操作は必ず車を停止して行ってください。
ハンズフリーカラーモニター付
セキュリティインターホン
鮮明なカラー画像で来訪者が識別しやすいカラーモニター付インターホン。家事などで手が離せない時も通話ボタンをタッチするだけで外部と通話できる、受話器のない便利なハンズフリータイプを採用しました。共用エントランス来訪者や住戸玄関インターホン間で通話ができ、通話中に共用エントランスのオートロックを解錠できます。また、非常警報等の異常が発生した場合は、音声合成音と警報音及び液晶画面で異常を通知します。
マグネット式防犯センサー
全住戸の玄関ドアにマグネット式防犯センサーを標準で設置しました。防犯監視状態で扉が可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発すると同時に管理員室や監視センターなどに自動通報。
